Das schlüsselfertige Haus in Stichpunkten
- schlüsselfertige Häuser sind schnell in der Fertigstellung, da der Generalunternehmer diese schon häufiger aufgestellt hat
- der Bauherr hat nur einen Ansprechpartner, der alles organisiert
- bei Vertragsabschluss wird ein Fertigstellungstermin vereinbart, auf den der Bauherr sich auch verlassen kann
- Achtung: schlüsselfertig bedeutet nicht zwangsläufig bezugfertig
- es ist ratsam, die Baubeschreibung genau zu lesen, da der Begriff schlüsselfertig nicht rechtlich geschützt ist und die Unternehmen häufig individuell definieren, was sie unter schlüsselfertig verstehen
- Schlüsselfertige Häuser sind günstiger in der Fertigstellung wie vom Architekten entworfene Häuser
- der bei Vertragsabschluss vereinbarte Pauschalpreis wird in der Regel schrittweise gezahlt
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Schlüsselfertig heisst nicht unbedingt vollendet
Wer baut, möchte natürlich möglichst Kosten sparen. Daher entscheiden sich viele Bauherren, einen Teil der Leistung selbst zu übernehmen. Manche Menschen haben aber gar nicht die Zeit oder Fähigkeiten, nach Feierabend noch an Ihrem Häuschen zu bauen. Hier kann ein schlüsselfertiges Haus eine komfortable und praktische Lösung sein.
Wer ein schlüsselfertiges Haus kauft, ist oft der Ansicht, er müsse nach Fertigstellung nur noch einziehen. Häufig ist der Kunde am Ende unangenehm überrascht, denn der Begriff „schlüsselfertig“ ist nicht rechtlich geschützt und so legt ihn jede Baufirma individuell aus. Die einen liefern ein Haus, das zumindest von aussen gesehen fertig und abschliessbar ist – sie stellen also sozusagen nur den Rohbau auf. Die anderen definieren den Begriff enger, hier fehlen tatsächlich nur noch die Maler- und Teppicharbeiten. Vor dem Kauf eines schlüsselfertigen Hauses sollte man sich also gut informieren, ob schlüsselfertig auch bezugsfertig bedeutet.
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Schlüsselfertige Häuser Vorteile
Der Kauf eines schlüsselfertigen Hauses hat zwei grosse Vorteile. Zum einen legen Sie als künftiger Besitzer bereits beim Kauf den Fertigstellungstermin fest und haben somit ein Datum, auf das Sie sich in aller Regel verlassen können. Zum anderen wird die Bauleistung häufig mit einem Pauschalpreis bezahlt. Dieser ist üblicherweise je nach Baufortschritt gestaffelt und wird durch einem speziellen Zahlungsplan abgesichert. Die Baukosten sind also vertraglich fest vereinbart und können nicht im Nachhinein verändert werden.
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Schlüsselfertige Häuser Nachteile
Häufig wird der Bau eines schlüsselfertigen Hauses bei einem Generalunternehmer in Auftrag gegeben. Gibt es mit diesem Probleme – verwendet er z.B. schlechtes Material oder muss gar Konkurs anmelden – ist das komplette Projekt gefährdet. Besser ist es also, mehrere Unternehmen zu beauftragen. Auch sollten Sie genau auf die Baubeschreibung achten. Ist diese nicht genauestens vertraglich festgelegt, kann es zu unliebsamen und häufig teuren Überraschungen kommen, da der Begriff „schlüsselfertig“ nicht rechtlich definiert ist.
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Schlüsselfertige Häuser Preisliste
Wer sich für ein schlüsselfertiges Haus entscheidet, zahlt häufig einen Pauschalpreis. Darauf kommen dann oft noch die Baunebenkosten wie die Preise für den Anschluss des Hauses an sämtliche Versorgungsleitungen. Organisatorische Dinge wie die Vermessung des Grundstückes, die Baugenehmigung und der Vertragsabschluss beim Notar verursachen ebenfalls Kosten. Dennoch liegt der Preis für das komplette Eigenheim inklusive aller Baunebenkosten häufig unter dem eines vom Architekten geplanten Hauses. Meist wurde das schlüsselfertige Haus schon öfter gebaut und die Baufirma kann die Preise genau kalkulieren. Den Grundstückspreis einmal nicht mit eingerechnet, sind schlüsselfertige Häuser bereits für unter 150000 Schweizer Franken zu bekommen.